LIGAS DE INTERÉS

FOVISSSTE

Nuestro objetivo principal es apoyar a la ciudadanía a lograr sus objetivos, apoyándole en la adquisición del patrimonio que se representa en un bien inmueble, que les brindará la protección y estabilidad para ellos y su familia. Ya que el núcleo de nuestra sociedad es el hogar.
Es por eso que trabajando de la mano con FOVISSSTE, SUMAEXPRESS ofrece una gama de productos hipotecarios de acuerdo a las necesidades de nuestros acreditados.

Te invitamos a conocer, lo que SUMAEXPRESS tiene para ti:

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CRÉDITO TRADICIONAL

El Crédito Tradicional, se otorga para adquisición de vivienda a los derechohabientes del FOVISSSTE que hayan sido seleccionados conforme al sistema de puntaje que se realiza de forma anual.

El Crédito Tradicional, se otorga para adquisición de vivienda a los derechohabientes del FOVISSSTE que hayan sido seleccionados conforme al sistema de puntaje que se realiza de forma anual.

El sistema de puntaje es un esquema que permitirá al FOVISSSTE realizar la selección y priorización de las solicitudes de crédito tradicional, sustituyendo al procedimiento aleatorio por un sistema eficaz, confiable, transparente y justo.

Los derechohabientes que cumplan con el puntaje, podrán ejercer el crédito tradicional, tomando en cuenta los recursos financieros del FOVISSSTE para el otorgamiento de dicho crédito.
Conforme a lo establecido en el artículo 179 de la Ley del ISSSTE, el sistema de puntos para otorgar un crédito tradicional, se basará en los siguientes criterios:  

Se puede aplicar en:

• Aplica en Vivienda nueva o usada

• Autoconstrucción en terreno propio (ConstruYes)

Condiciones Actuales:

- Tasa de interés del 4% al 6%.

- Plazo máximo de amortización 30 años.  

- El saldo del crédito se actualiza de forma anual de acuerdo a la variación de la Unidad de Medida y Actualización (UMA 2019 / diario: 84.49; mensual 2,568.50). 

- Puede realizarse la mancomunación con el cónyuge, sí es que cuenta también con un crédito FOVISSSTE activo.

Aplicación de descuentos:

- EL 100% del Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR y las aportaciones subsecuentes, amortizan el crédito remanente.

- 30% del sueldo base quincenal del trabajador (retención por nómina)

- 5% de aportaciones bimestrales del saldo de la subcuenta de vivienda del SAR .

Seguros:

- Seguro de vida, daños y prórroga.

        + El seguro de vida contará a favor y a cargo del acreditado con cualquiera de las compañías aseguradoras autorizadas, mismo que debe estar vigente.

        + El de daños estará cubierto por un seguro que liberará el saldo insoluto total del mutuo a la fecha del siniestro y en caso de invalidez, incapacidad permanente o muerte.

        + La prórroga funciona como un seguro de desempleo por un año en toda la vida del crédito.

- Seguro de calidad: en caso de vivienda nueva, 10 años en estructura, 5 años en impermeabilización, 1.5 años en instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y de gas .

Plazos para ejercer el crédito 

Los plazos se encuentran disponibles a cambio de acuerdo a la disposición de FOVISSSTE

Requisitos

- Trabajadores derechohabientes del ISSSTE.

- En activo, de base, confianza y eventuales.

- Antigüedad mínima de 18 meses al momento de la inscripción.

- No haber sido beneficiado con un Crédito FOVISSSTE.

- No estar en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal.

- No tener descuentos en su talón de pago por concepto de Pensión Alimenticia con una cantidad que le impida amortizar el Crédito Hipotecario.

Gastos que se debe prevenir para formalizar el crédito

- Enganche (de ser necesario)

- Avalúo

- CUV (en caso de vivienda usada)

- Gastos de escrituración (Impuestos, Derechos y Honorarios)

- Los gastos de escrituración que serán pagados en un 50% por derechohabiente y 50% por FOVISSSTE son:

            • Honorarios notariales.

            • Gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad del contrato del mutuo, interés y garantía hipotecaría .

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CRÉDITO PENSIONA2

Este programa de Financiamiento de FOVISSSTE, otorga un crédito para la adquisición de una vivienda, a Pensionados del ISSSTE de 47 años pero que no rebasen la edad de 74 años con 11 meses.

Requisitos:

- Ser pensionado del ISSSTE por:
    • Jubilación (101)
    • Retiro por edad y tiempo de servicios (102)
    • Cesantía en edad avanzada (634).
- Estos créditos solo se podrán ejercer de manera individual, es decir, no se pueden mancomunar.
- El monto máximo de crédito será de hasta ($505,901.05 monto aproximado)
- Para la amortización el descuento será 20% de la pensión mensual.
- El plazo máximo para la amortización del crédito es de 20 años. 

Se aplica en:

- Vivienda nueva
- Vivienda usada
*la terminación de obra debe estar al 100% 

Condiciones actuales

- Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6% mensual

- Plazo de amortización de 20 años.

- Actualización de saldos conforme a la Unidad de Medida y Actualización (UMA 2019 / diario: 84.49; mensual 2,568.50 mensual).

Requisitos

- Formato requerido a mano y formado en original por el interesado.

- Último recibo de la Pensión.

- Identificación Oficial vigente (credencial para votar con fotografía expedida por el INE, Pasaporte o Cédula Profesional)

- Credencial de Pensionado.

- Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses de antigüedad).

- CURP

- CUV (Cédula Única de Vivienda). En caso de vivienda nueva, deberá ser proporcionada por el vendedor

Seguros

- Seguro de vida, daños.

        + El seguro de vida contará a favor y a cargo del acreditado con cualquiera de las compañías aseguradoras autorizadas, mismo            que debe estar vigente.

        + El de daños estará cubierto por un seguro que liberará el saldo insoluto total del mutuo a la fecha del siniestro y en caso de             invalidez, incapacidad permanente o muerte.

- Seguro de Calidad en caso de vivienda nueva*: 

        + 10 años en estructura

        + 5 años en impermeabilización

        + 2 años en instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y de gas.
           (en caso de vivienda nueva)

*Solicita tu certificado de seguro a tu vendedor.

DESCUENTOS FOVISSSTE

- 20% mensual en la pensión del acreditado

- 5% de aportaciones del saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR.

Vigencia de Solicitudes:


Los plazos antes referidos no son acumulativos, en caso de no cumplir los pasos en tiempo y forma pueden cancelarse

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CRÉDITO CONYUGAL

Es un programa de Financiamiento donde se unen FOVISSSTE e INFONAVIT, para que conforme a las políticas de cada Instituto, otorguen a sus derechohabientes casados, un financiamiento directo para la adquisición de una vivienda nueva o usada en cualquier parte de la República.

Características actuales

• El derechohabiente no estará sujeto al programa de otorgamiento de Créditos Tradicionales mediante el sistema de Puntaje.
• Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%.
• Plazo de amortización de hasta 30 años.
• Actualización de saldos conforme a la Unidad de Medida y Actualización (UMA 2019 / 2,568.50 mensual).  

Descuentos FOVISSSTE

• 100% del Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR
• 30% del sueldo base del trabajador (retención por nómina).
• Más 5% de aportaciones del saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR. 

Descuentos FOVISSSTE

• 100% del Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR

• 30% del sueldo base del trabajador (retención por nómina).

• Más 5% de aportaciones del saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR.

Montos

• Los montos máximos de crédito de cada institución estarán determinados por sus correspondientes políticas y se sumarán al 100%.

  FOVISSSTE + INFONAVIT= CRÉDITO CONYUGAL

Requisitos

• Que los derechohabientes estén en activo (Se acredita con los últimos talones de pago)

• El derechohabiente del FOVISSSTE debe tener 18 meses o más de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR.

• Ejercer por primera vez su crédito del FOVISSSTE y que no se encuentre con uno en trámite.

• La solicitud de crédito del FOVISSSTE, deberá de ser requerida en cualquiera de los Departamentos de Vivienda o con una Entidad Financiera.

DOCUMENTOS PARA REGISTRAR LA SOLICITUD (Original y copia)

• Acta Matrimonio o copia certificada.

• Identificación oficial.

        - Pasaporte vigente expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores.

        - Credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral.

        - Cédula Profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública.

        - Cartilla del Servicio Militar Nacional, expedida por la Secretaria de la Defensa Nacional.

• Comprobante de domicilio.

• CURP de ambos derechohabientes.

• Pre-calificación de crédito tradicional (Derechohabiente INFONAVIT)

INFONAVIT

• El INFONAVIT hará los descuentos a sus derechohabientes de acuerdo a las políticas establecidas por el mismo Instituto.

Vigencia de Solicitudes: 



Los plazos antes referidos no son acumulativos, en caso de no cumplir los pasos en tiempo y forma pueden cancelar

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FOVISSSTE PARA TODOS

Crédito FOVISSSTE PARA TODOS Diseñado para los derechohabientes en activo de base y de confianza que desean potencializar su crédito.

Con la comodidad de los descuentos vía nómina.

¿Quieres un crédito en pesos, con descuento por nómina?

CARACTERÍSTICAS

• Adquisición de vivienda nueva o usada.
• Aplica para Primer y Segundo crédito.
• El derechohabiente no estará sujeto al Procedimiento de Puntaje.
• Tasa fija preferencial del 8.35% *.
• Costo Anual Total (CAT) del 9.3% *.
• Plazo de pago de 5, 10, 15 o 20 años.
• En pesos, tasa y pagos fijos.
• Sin actualizaciones.
• Sin comisiones.
• Contrato entre el derechohabiente, FOVISSSTE y el Banco.
• Aprobación de los solicitantes del Buró de Crédito flexible.
• Se toman en cuenta el Sueldo Básico y la Compensación. Garantizada, lo que te permite obtener un mayor importe de crédito.
• Posibilidad de mancomunación al 100% para ambos cónyuges que cotizan al FOVISSSTE. * Ejercicio realizado a 20 años con un aforo superior al 70% del valor de la vivienda.

Requisitos

• Tener como mínimo 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
• Ser trabajador del Estado en servicio activo.
• Edad mayor o igual a 25 años y menor a 70 años (la suma de edad más el plazo del crédito debe ser menor a 80 años).
• No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal; o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley.
• Requisitar una solicitud de crédito en los Bancos participantes o a través de las SOFOMES autorizadas para originar este crédito hipotecario.

SEGUROS

• De Vida e Incapacidad Total y Permanente.
• De Daños al Inmueble.

* Los seguros pueden variar de un Banco a otro.

DESCUENTO

• FOVISSSTE realiza la cobranza ordinaria vía nómina; en pesos, tasa y pagos fijos.
• FOVISSSTE otorga una cantidad equivalente al 100% del saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR.
• Las aportaciones patronales subsecuentes del 5% al SAR, ayudan a reducir el plazo de amortización.
• El crédito permite realizar pagos anticipados a capital sin penalización alguna, reduciendo el plazo de amortización.

MONTOS

a) FOVISSSTE aporta una cantidad equivalente al monto del saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR.
b) El Banco te presta un monto entre $100,000 y $4’800,000*.
* El monto puede variar de acuerdo a la capacidad de pago del trabajador


SOLO TIENES QUE SEGUIR ESTOS PASOS:

  1. Verifica tu capacidad de crédito.
    Verifica tu monto máximo de crédito por parte del FOVISSSTE y del Banco.
  2. Genera tu expediente.
    Acércate a los Bancos o SOFOMES autorizados por el FOVISSSTE que operen este esquema, para integrar tu expediente y originar tu crédito.
    Los documentos que te serán requeridos son los siguientes:
    o Solicitud de crédito.
    o Identificación oficial.
    o Comprobante de domicilio.
    o Comprobante de ingresos.
    o Expediente electrónico único (se obtiene del Portal www.gob.mx/issste).
    o Hoja de autorización del derechohabiente para consulta en Sociedades Crediticias.
  3. Asignación de la vivienda.
    Debes verificar que la vivienda esté construida al 100%, que cuente con todos los servicios y avalúo registrado, una vez integrado el expediente y definido el monto del crédito, el Banco lo registrará en el Sistema del FOVISSSTE.
  4. Verificación final de importes.
    Es importante que conozcas:
    o El precio total.
    o Condiciones de pago.
    o Tiempo de entrega.
    o Ubicación exacta.
  5. Firma de escrituras.
    Ya que está completo tu expediente, el Banco solicitará al Notario una fecha de firma de escrituras y te deberá señalar la documentación a presentar. FOVISSSTE te apoya con 50% de los gastos notariales, respecto a la Elaboración del Contrato de Mutuo e Inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP), por la parte que aporta el Fondo. Los Impuestos y Derechos, que sean devengados para la escrituración de la vivienda, corren a cargo del trabajador.

    BANCOS AUTORIZADOS PARA OPERAR EL ESQUEMA

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CONSTRUYES TU CASA

Es una línea de crédito de auto construcción asistida, orientada para que los derechohabientes puedan construir una vivienda de acuerdo a sus necesidades.

¿Cuáles son los beneficios?

  • Te permite asegurar la calidad de la vivienda.
  • Tú decides quién te apoyará en el proceso constructivo, de acuerdo a tus intereses.
  • Autoconstruir con asistencia de un profesional en la construcción te permite mayor ahorro y eficiencia de los recursos y su aplicación.
  • El ahorro se invierte en la vivienda para elevar la calidad de vida tuya y de tu familia.
  • FOVISSSTE supervisa y te apoya para que la calidad de la construcción sea segura.

¿Cuál es el monto y las condiciones del crédito?

  • El monto de otorgamiento del crédito es de hasta 1 millón 171 mil 513 pesos más una cantidad equivalente al Saldo de la Subcuenta de Vivienda.
  • La tasa de interés va del 4 al 6%.
  • El pago se otorga directo al acreditado contra avance de obra.
  • Los recursos se otorgan conforme a los avances de obra de 4 ministraciones.

Requisitos

  • Ser un derechohabiente activo que cotice al FOVISSSTE.
  • Que sea el primer crédito FOVISSSTE que tramitas.
  • Tener al menos 9 bimestres cotizando.

Características del Terreno

  • El terreno donde se construirá deberá tener servicios básicos (agua, luz, drenaje, etc.) según se determina en el Programa Nacional de Vivienda.
  • Deberá estar ubicado en una zona urbanizada, en proceso de urbanización o encontrarse en el Plan Municipal de Desarrollo.
  • Debe ser 100% de tu propiedad o al menos 50% en régimen de copropiedad, con escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
  • Debe estar libre de gravamen y baldío (sin construcción alguna).
  • Tener los documentos que acrediten la propiedad del terreno.
  • Contar con avalúo vigente con hipótesis de vivienda terminada.

Tiempo de construcción:

  • La vivienda deberá ser construida, terminada y entregada en condiciones de habitabilidad, es decir que cuente con servicios de agua, luz y drenaje al interior de la vivienda, en un plazo no mayor a 1 año.
  • La última ministración se pagará hasta que la obra esté concluida y sea manifestada ante la autoridad correspondiente.

PROGRAMAS EN DONDE APLICA CONSTRUYES TU CASA

TRADICIONAL: Se otorga mediante el sistema de puntaje

RAICES: Se otorga principalmente en comunidades rurales e indígenas

TU CASA TE ESPERA: Se otorga mediante convocatoria especial

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FOVISSSTE – INFONAVIT INDIVIDUAL

En este programa de financiamiento las dos instituciones se unen para brindar un crédito directo para adquisición de una vivienda nueva o usada, a un solo derechohabiente sumando su capacidad de crédito, cuando éste de manera simultánea cotiza al FOVISSSTE e INFONAVIT.

CARACTERÍSTICAS

  • El derechohabiente no estará sujeto al programa de otorgamiento de Créditos Tradicionales mediante el sistema de Puntaje.
  • La tasa de interés aplicable va del 4% al 6%.
  • Plazo de amortización hasta de 30 años.
  • El saldo del crédito se actualiza de forma anual de acuerdo a la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
  • Esquema ideal para médicos, enfermeras (os) y maestros (as) que cotizan a ambas instituciones.
  • Los montos otorgados por ambas instituciones se sumarán al 100%.

REQUISITOS

  • Que el derechohabiente esté en servicio activo, cotizando simultáneamente en ambos institutos.
  • El derechohabiente debe de tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR, en el FOVISSSTE.
  • Ejercer por primera vez su crédito del FOVISSSTE y que no se encuentre con uno en trámite.
  • No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión o en proceso de retiro voluntario.
  • Presentar la solicitud de crédito FOVISSSTE en cualquiera de los Departamentos de Vivienda o con una Entidad Financiera (SOFOM).

DOCUMENTOS PARA REGISTRAR LA SOLICITUD (Copia y original para cotejo)

  • Identificación oficial.
  • Pasaporte vigente expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores.
  • Credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Nacional Electoral.
  • Cédula Profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública.
  • Comprobante de domicilio.
  • Último talón de pago de la quincena inmediata anterior.
  • Precalificación de crédito Tradicional del INFONAVIT.

SEGUROS

  1. Seguro de vida, daños y prórroga de hasta 1 año en caso de desempleo.
  2. Seguro de Calidad en caso de vivienda nueva*:
    • 10 años en estructura
    • 5 años en impermeabilización.
    • 2 años en instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y de gas.
*Solicita tu certificado de seguro a tu vendedor.

DESCUENTOS

FOVISSSTE

  • 30% del sueldo básico del trabajador (retención por nómina).
  • Adicional al descuento vía nómina, el 100% del saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR aplica como primer pago y las aportaciones subsecuentes amortizan el crédito remanente.
INFONAVIT
  • El INFONAVIT hará los descuentos al mismo derechohabiente, de acuerdo a las políticas establecidas por el mismo instituto.
MONTOS
  • Los montos máximos de crédito de cada institución estarán determinados por sus correspondientes políticas y se sumarán al 100%

PARA TU CRÉDITO FOVISSSTE – INFONAVIT INDIVIDUAL SOLO TIENES QUE SEGUIR ESTOS PASOS:
  1. Conoce tu capacidad de crédito. Verifica tu monto máximo de crédito que te da el FOVISSSTE e INFONAVIT.
  2. Ingresa tu solicitud de crédito.Requisita tu solicitud de crédito del FOVISSSTE, en cualquiera de los Departamentos de Vivienda o Entidad Financiera. En la siguiente liga encontraras el directorio de Entidades Financieras autorizadas: http://entidadesfinancieras.fovissste.gob.mx/EntidadesFinancierasGob/Front/BuscarEntidadFinanciera.aspx
  3. Genera tu expediente.Una vez autorizado tu crédito, acércate a las Entidades Financieras autorizadas por el FOVISSSTE que operen este esquema para integrar tu expediente y originar tu crédito.
  4. Asignación de la vivienda.Debes verificar que la vivienda esté construida al 100%, que cuente con todos los servicios y avaluó registrado; una vez integrado el expediente y definido el monto del crédito, la Entidad Financiera lo registrará en el Sistema del FOVISSSTE.
  5. Verificación final de importes.Es importante que conozcas:
    • El precio total.
    • Condiciones de pago.
    • Tiempo de entrega.
    • Ubicación exacta.
  6. Instrucción notarial.Una vez asignada la operación a la Notaria Pública, la Entidad Financiera emitirá la carta de autorización para el INFONAVIT, la cual se deberá presentar ante el Centro de Servicio INFONAVIT (CESI), para iniciar el trámite de otorgamiento del crédito correspondiente al INFONAVIT.
  7. Firma de escrituras.Ya que está completo tu expediente, la Entidad Financiera solicitará al Notario una fecha de firma de escrituras* y te deberá señalar la documentación a presentar. *Recuerda que los honorarios del Notario y gastos de escrituración corren por tu cuenta.

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